Não é de hoje que investir em imóveis residenciais
e comercias para revenda e locação se apresenta como um negócio extremamente
lucrativo. Nos últimos anos, com a retração do mercado, houve considerável
queda na procura de imóveis por investidores. Porém, com as expectativas
positivas de melhora do mercado, a tendência é que os investidores voltem seu
capital para esse segmento.
De acordo
com o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH),
Vinícius Costa, a facilidade de se investir em imóveis é fator primordial para
atrair interessados nesse segmento de mercado. “Diferentemente da bolsa de
valores, por exemplo, em que o investidor deve ter um conhecimento mais apurado
do setor, investir com muita cautela e o risco de perdas é consideravelmente
elevado, o mercado imobiliário dá uma maior segurança por
não exigir um conhecimento muito elevado do setor. Em muitos
casos, uma boa pesquisa é suficiente para auxiliar na escolha do negócio”,
aponta.
Junto a isso, as expectativas positivas do mercado
ajudam aos que querem investir em imóveis, tanto para revenda quanto para
locação. “Isso porque no ramo residencial, com a estabilização da economia e
queda da taxa Selic, a tendência é que os financiamentos habitacionais se
tornem mais acessíveis, e com isso a procura pelos imóveis aumenta também”,
considera Vinícius Costa.
Segundo
ele, havendo muita procura, a tendência é que o preço do produto suba e, nesse
movimento, também o lucro. O mesmo raciocínio se aplica à parte comercial. “A
estabilidade econômica do país gera confiança no setor de produção e
comercialização, que, por consequência, se sente mais otimista em adquirir
novas sedes ou até mesmo a partir para locais maiores por locação, o que
financeiramente representa investimento maior.”
Mas, antes
de recorrer ao segmento, é necessário ter em mente que a aquisição de imóvel
como forma de investimento nem sempre dá um retorno tão imediato se comparado
com a própria bolsa de valores devido a variação do mercado. “Um imóvel não é algo que se vende de um dia para o outro, a menos que
você esteja pedindo um preço muito abaixo do mercado. Por conta disso, o
dinheiro investido fica imobilizado e não pode ser usado rapidamente caso seja
necessário”, lembra o presidente da ABMH.
Por
isso, antes de investir, é importante saber que não se trata apenas de uma
compra e venda, ou seja, o custo não gira somente pela compra do bem. São
devidos impostos, taxas para cartório, IPTU e, em alguns casos, até condomínio,
sendo que nestes dois a inadimplência poderá ocasionar a perda do imóvel, assim
como ocorre em financiamentos habitacionais. “Portanto, se você pensa em
depositar suas reservas na aquisição de um imóvel para revenda ou locação,
avalie também os custos a curto, médio e longo prazos para evitar que a
expectativa de lucro se transforme em prejuízo efetivo”, adverte Vinícius
Costa.
Sobre a ABMH – Idealizada 1999 e
mantida por mutuários, a Associação Brasileira dos Mutuários da
Habitação (ABMH) é uma entidade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo
difundir as formas de defesa de quem compra imóveis, em juízo ou fora dele, com
o efetivo cumprimento dos dispositivos legais. Atualmente, a Associação possui
representações em nove estados (confira abaixo), além do Distrito Federal, e
presta consultoria jurídica gratuita.
ABMH -
Sede: (31) 3337-8 815 / (31)
3337-8846
ABMH Acre: (68)
3224-678 6 / (68) 9990-1128 / (68)
9999-9712
ABMH Alagoas: (82)
3357- 2043
ABMH Distrito
Federal: ( 61) 3345-2492 / (61)
3345-6739
ABMH Goiás: (62)
3215-7700 / (62) 3215-7777
ABMH Mato
Grosso do Sul: (67) 3015-1090 / (67)
9922-1090
ABMH Pernambuco: (81)
30 83-2841 / (81) 3083-2836
ABMH Rondônia: (69
) 3224-7965 / (69) 8406-3555 (Oi)
/ (69) 8129-5100 (Tim)
ABMH Rio
de Janeiro: (21 ) 3174 0025
ABMH São
Paulo
Americana
(atende Grande São Paulo e região de
Campinas): (11) 966-643-785 (Oi) /(19)
3013-4643
